Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wheeme 12

7451WB Holten

228 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 4.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 917.986
-3,9%
[ € 807.828 – € 1.028.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 902.874[ € 857.730 – € 948.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 933.351[ € 886.035 – € 979.303 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wheeme 12 in Holten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 917.986 (€ 4.026 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.063Sinds september -0,3%
€ -37.43912 maanden -3,9%
€ -74.45312 mnd vs. NL -7,8%
De Wheeme 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 917.986 voor De Wheeme 12 in Holten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wheeme 12 in Holten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 933.351. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 917.986.

Verwachte verkoopprijs De Wheeme 12
€ 933.351[ € 886.035 – € 979.303 ]
Verkoper houdt over€ 921.834−€ 11.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 954.168+€ 20.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 933.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wheeme 12 in Holten heeft in een verwachte vraagprijs van € 902.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs De Wheeme 12
Onder gem. in HoltenBoven gem.
€ 902.874[ € 857.730 – € 948.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in Holten
€ 527.281[ € 295.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wheeme 12 adviseren wij in een bod van € 933.351, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 902.874 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 917.986+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 933.351+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.019+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wheeme 12 zal in bij een vraagprijs van € 902.874 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wheeme 12 in Holten bedragen € 4.626 per maand bij een woningwaarde van € 917.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.118.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.489
OZB€ 58
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 4.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.616.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wheeme 12

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 917.986
Verwachte verkoopprijs€ 933.351
Verwachte vraagprijs€ 902.874
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtLukensveld→
PlaatsHolten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lukensveld besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (40%)
C (11%)
F (1%)

Wonen in Lukensveld

Lukensveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Teeselink 14, 7451WE Holten
Erve Teeselink 14
2000 · 174 m²
€ 770.976
Straatbeeld van De Wheeme 10, 7451WB Holten
De Wheeme 10
1995 · 167 m²
€ 634.265
Straatbeeld van Vicarie 9, 7451WG Holten
Vicarie 9
1999 · 117 m²
€ 444.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wheeme 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 917.986 duidelijk in het hogere segment van Lukensveld. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Wheeme 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wheeme 12 in Holten.

Wat is De Wheeme 12 in Holten waard?
De Wheeme 12 in Holten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 917.986 (bandbreedte € 807.828 – € 1.028.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lukensveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wheeme 12 in Holten?
De verwachte vraagprijs van De Wheeme 12 in Holten is in oktober 2026 € 902.874 (bandbreedte € 857.730 – € 948.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.026.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wheeme 12 in Holten?
Voor De Wheeme 12 adviseren wij een bod van € 933.351 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wheeme 12 in Holten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wheeme 12 in Holten bedragen € 4.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 917.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.489 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wheeme 12 in Holten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wheeme 12 in Holten is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -37.439) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wheeme 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lukensveld is € 494.000. De geschatte marktwaarde van De Wheeme 12 ligt rond € 917.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wheeme 12?
Huishoudens in de buurt van De Wheeme 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lukensveld heeft 30% van de woningen zonnepanelen.