Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilsterborg 2a

7787EG Holtheme

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.850
+1,5%
[ € 514.668 – € 655.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.847[ € 545.155 – € 602.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.065[ € 571.322 – € 631.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilsterborg 2a in Holtheme heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.850 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,1%
+€ 8.84712 maanden +1,5%
€ -13.46812 mnd vs. NL -2,3%
Vilsterborg 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.850 voor Vilsterborg 2a in Holtheme. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilsterborg 2a in Holtheme heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.065. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.850.

Verwachte verkoopprijs Vilsterborg 2a
€ 596.065[ € 571.322 – € 631.461 ]
Verkoper houdt over€ 588.258−€ 7.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.136+€ 14.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilsterborg 2a in Holtheme heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Vilsterborg 2a
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 573.847[ € 545.155 – € 602.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilsterborg 2a adviseren wij in een bod van € 596.065, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 573.847 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.850+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.065+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.868+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilsterborg 2a zal in bij een vraagprijs van € 573.847 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilsterborg 2a in Holtheme bedragen € 2.995 per maand bij een woningwaarde van € 584.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilsterborg 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte472 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.850
Verwachte verkoopprijs€ 596.065
Verwachte vraagprijs€ 573.847
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Holtheme-De Haandrik
PlaatsHoltheme→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haandrik 6, 7787EA Holtheme
De Haandrik 6
1980 · 164 m²
€ 491.064
Straatbeeld van Rondweg 40, 7787EK Holtheme
Rondweg 40
2000 · 250 m²
€ 715.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.850 ligt Vilsterborg 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vilsterborg 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilsterborg 2a in Holtheme.

Wat is Vilsterborg 2a in Holtheme waard?
Vilsterborg 2a in Holtheme heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.850 (bandbreedte € 514.668 – € 655.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilsterborg 2a in Holtheme?
De verwachte vraagprijs van Vilsterborg 2a in Holtheme is in oktober 2026 € 573.847 (bandbreedte € 545.155 – € 602.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilsterborg 2a in Holtheme?
Voor Vilsterborg 2a adviseren wij een bod van € 596.065 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilsterborg 2a in Holtheme?
De geschatte bruto maandlasten van Vilsterborg 2a in Holtheme bedragen € 2.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilsterborg 2a in Holtheme zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilsterborg 2a in Holtheme is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.847) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilsterborg 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Vilsterborg 2a ligt rond € 584.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilsterborg 2a?
Huishoudens in de buurt van Vilsterborg 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik heeft 16% van de woningen zonnepanelen.