Woningwaarde Vilsterborg 5a

7787EG Holtheme

337 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1968Bouwjaar

€ 1.360Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 458.216

+1,5%

[ € 403.230 – € 513.202 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 447.182[ € 424.823 – € 469.541 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 469.522[ € 445.639 – € 492.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilsterborg 5a in Holtheme heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.216 (€ 1.360 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 6.93112 maanden +1,5%+1,5%

€ -10.55212 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Vilsterborg 5a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.216 voor Vilsterborg 5a in Holtheme. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilsterborg 5a in Holtheme heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 469.522. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.216.

Verwachte verkoopprijs Vilsterborg 5a

€ 469.522[ € 445.639 – € 492.549 ]

Verkoper houdt over€ 463.107−€ 6.415 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 481.062+€ 11.540 kosten koper

Verkoopprijs€ 469.522

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 463.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilsterborg 5a in Holtheme heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 447.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.327 per m².

Verwachte vraagprijs Vilsterborg 5a

Onder gem. in HardenbergBoven gem.

€ 447.182[ € 424.823 – € 469.541 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.327[ € 1.261 – € 1.393 ]

Gem. vraagprijs in Hardenberg

€ 632.055[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilsterborg 5a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 469.522, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.182 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.216+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 469.522+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 492.998+10,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilsterborg 5a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 447.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilsterborg 5a in Holtheme bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 458.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 658.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.399/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241

OZB€ 29

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 2.399

Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilsterborg 5a

Woninggegevens

Bouwjaar1968

Woonoppervlakte337 m²

Perceeloppervlakte1.330 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.216

Verwachte verkoopprijs€ 469.522

Verwachte vraagprijs€ 447.182

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Holtheme-De Haandrik

PlaatsHoltheme→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik besteden gemiddeld € 284 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 162/mndAardgas (1.420 m³/jr)Aardgas(1.420 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 19/mndTeruglevering (2.790 kWh/jr)Teruglevering(2.790 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,1 km.

46,2%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km

Overstapstation27,9 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,1 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool2,8 km

Kinderdagverblijf2,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vilsterborg 5a ligt met een geschatte woningwaarde van € 458.216 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Vilsterborg 5a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilsterborg 5a in Holtheme.

Wat is Vilsterborg 5a in Holtheme waard?

Vilsterborg 5a in Holtheme heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.216 (bandbreedte € 403.230 – € 513.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vilsterborg 5a in Holtheme?

De verwachte vraagprijs van Vilsterborg 5a in Holtheme is in oktober 2026 € 447.182 (bandbreedte € 424.823 – € 469.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.360.

Hoeveel moet ik overbieden op Vilsterborg 5a in Holtheme?

Voor Vilsterborg 5a adviseren wij een bod van € 469.522 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vilsterborg 5a in Holtheme?

De geschatte bruto maandlasten van Vilsterborg 5a in Holtheme bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vilsterborg 5a in Holtheme zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vilsterborg 5a in Holtheme is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.931) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilsterborg 5a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Vilsterborg 5a ligt rond € 458.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vilsterborg 5a?

Huishoudens in de buurt van Vilsterborg 5a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 284 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Holtheme-De Haandrik heeft 16% van de woningen zonnepanelen.