Huiswaardemeter

Woningwaarde Velgraafweg 34

6123BP Holtum

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.928
+7,5%
[ € 265.697 – € 338.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.508[ € 280.733 – € 310.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.487[ € 292.805 – € 323.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Velgraafweg 34 in Holtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.928 (€ 2.270 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,6%
+€ 21.07712 maanden +7,5%
+€ 10.19612 mnd vs. NL +3,6%
Velgraafweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.928 voor Velgraafweg 34 in Holtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velgraafweg 34 in Holtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.487. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.928.

Verwachte verkoopprijs Velgraafweg 34
€ 308.487[ € 292.805 – € 323.625 ]
Verkoper houdt over€ 303.844−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.807+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velgraafweg 34 in Holtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.222 per m².

Verwachte vraagprijs Velgraafweg 34
Onder gem. in Holtum-BornBoven gem.
€ 295.508[ € 280.733 – € 310.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.222[ € 2.111 – € 2.333 ]
Gem. vraagprijs in Holtum-Born
€ 488.139[ € 295.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velgraafweg 34 adviseren wij in een bod van € 308.487, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 295.508 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.928+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.487+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.911+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velgraafweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 295.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velgraafweg 34 in Holtum bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 301.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velgraafweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.928
Verwachte verkoopprijs€ 308.487
Verwachte vraagprijs€ 295.508
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtHoltum
PlaatsHoltum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtum besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Holtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgraafweg 27, 6123BR Holtum
Velgraafweg 27
1972 · 100 m²
€ 299.401
Straatbeeld van Edwin Aldrinstraat 13, 6123BD Holtum
Edwin Aldrinstraat 13
1972 · 201 m²
€ 367.338
Straatbeeld van Havenweg 54, 6122EJ Buchten
Havenweg 54
1969 · 143 m²
€ 299.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velgraafweg 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Velgraafweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velgraafweg 34 in Holtum.

Wat is Velgraafweg 34 in Holtum waard?
Velgraafweg 34 in Holtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.928 (bandbreedte € 265.697 – € 338.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velgraafweg 34 in Holtum?
De verwachte vraagprijs van Velgraafweg 34 in Holtum is in oktober 2026 € 295.508 (bandbreedte € 280.733 – € 310.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Velgraafweg 34 in Holtum?
Voor Velgraafweg 34 adviseren wij een bod van € 308.487 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velgraafweg 34 in Holtum?
De geschatte bruto maandlasten van Velgraafweg 34 in Holtum bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velgraafweg 34 in Holtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velgraafweg 34 in Holtum is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velgraafweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtum is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Velgraafweg 34 ligt rond € 301.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velgraafweg 34?
Huishoudens in de buurt van Velgraafweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.