Huiswaardemeter

Woningwaarde Velgraafweg 54

6123BP Holtum

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.673
+7,5%
[ € 272.512 – € 346.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.202[ € 288.992 – € 319.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.339[ € 301.708 – € 333.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Velgraafweg 54 in Holtum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.673 (€ 3.330 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,6%
+€ 21.61812 maanden +7,5%
+€ 10.45812 mnd vs. NL +3,6%
Velgraafweg 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.673 voor Velgraafweg 54 in Holtum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Velgraafweg 54 in Holtum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.339. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.673.

Verwachte verkoopprijs Velgraafweg 54
€ 316.339[ € 301.708 – € 333.466 ]
Verkoper houdt over€ 311.609−€ 4.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.816+€ 8.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Velgraafweg 54 in Holtum heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Velgraafweg 54
Onder gem. in Holtum-BornBoven gem.
€ 304.202[ € 288.992 – € 319.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.107 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in Holtum-Born
€ 488.139[ € 295.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Velgraafweg 54 adviseren wij in een bod van € 316.339, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 304.202 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.673+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.339+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.156+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Velgraafweg 54 zal in bij een vraagprijs van € 304.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Velgraafweg 54 in Holtum bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 309.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Velgraafweg 54

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.673
Verwachte verkoopprijs€ 316.339
Verwachte vraagprijs€ 304.202
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtHoltum
PlaatsHoltum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holtum besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (14%)
C (25%)
D (17%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Holtum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Holtum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,2 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Velgraafweg 27, 6123BR Holtum
Velgraafweg 27
1972 · 100 m²
€ 299.401
Straatbeeld van Havenweg 26, 6122EH Buchten
Havenweg 26
1969 · 83 m²
€ 204.253
Straatbeeld van Sint Catharinahof 2, 6122BM Buchten
Sint Catharinahof 2
1973 · 101 m²
€ 356.410
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Velgraafweg 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.673 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holtum willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Velgraafweg 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Velgraafweg 54 in Holtum.

Wat is Velgraafweg 54 in Holtum waard?
Velgraafweg 54 in Holtum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.673 (bandbreedte € 272.512 – € 346.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holtum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Velgraafweg 54 in Holtum?
De verwachte vraagprijs van Velgraafweg 54 in Holtum is in oktober 2026 € 304.202 (bandbreedte € 288.992 – € 319.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Velgraafweg 54 in Holtum?
Voor Velgraafweg 54 adviseren wij een bod van € 316.339 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Velgraafweg 54 in Holtum?
De geschatte bruto maandlasten van Velgraafweg 54 in Holtum bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Velgraafweg 54 in Holtum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Velgraafweg 54 in Holtum is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 21.618) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Velgraafweg 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holtum is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Velgraafweg 54 ligt rond € 309.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Velgraafweg 54?
Huishoudens in de buurt van Velgraafweg 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holtum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.