Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstrjitte 45

9151JV Holwert

225 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.858
+4,9%
[ € 419.635 – € 534.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.092[ € 445.637 – € 492.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.749[ € 462.571 – € 511.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstrjitte 45 in Holwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.858 (€ 2.119 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,4%
+€ 22.13512 maanden +4,9%
+€ 4.51812 mnd vs. NL +1,0%
Fonteinstrjitte 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.858 voor Fonteinstrjitte 45 in Holwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstrjitte 45 in Holwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.749. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.858.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstrjitte 45
€ 485.749[ € 462.571 – € 511.264 ]
Verkoper houdt over€ 479.156−€ 6.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.614+€ 11.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstrjitte 45 in Holwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.085 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstrjitte 45
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 469.092[ € 445.637 – € 492.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.085[ € 1.981 – € 2.189 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 723.750[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstrjitte 45 adviseren wij in een bod van € 485.749, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 469.092 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.858+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.749+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.036+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstrjitte 45 zal in bij een vraagprijs van € 469.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstrjitte 45 in Holwert bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 476.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.332
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstrjitte 45

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.858
Verwachte verkoopprijs€ 485.749
Verwachte vraagprijs€ 469.092
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHolwerd→
PlaatsHolwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holwerd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Holwerd

Holwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iest 7, 9151HE Holwert
De Iest 7
1998 · 162 m²
€ 375.879
Straatbeeld van De Jister 2, 9153BP Brantgum
De Jister 2
2006 · 237 m²
€ 589.626
Straatbeeld van Lytse Buorren 1, 9155AT Raard
Lytse Buorren 1
2006 · 249 m²
€ 646.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fonteinstrjitte 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.858 duidelijk in het hogere segment van Holwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fonteinstrjitte 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstrjitte 45 in Holwert.

Wat is Fonteinstrjitte 45 in Holwert waard?
Fonteinstrjitte 45 in Holwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.858 (bandbreedte € 419.635 – € 534.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstrjitte 45 in Holwert?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstrjitte 45 in Holwert is in oktober 2026 € 469.092 (bandbreedte € 445.637 – € 492.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstrjitte 45 in Holwert?
Voor Fonteinstrjitte 45 adviseren wij een bod van € 485.749 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstrjitte 45 in Holwert?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstrjitte 45 in Holwert bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.332 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstrjitte 45 in Holwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstrjitte 45 in Holwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstrjitte 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holwerd is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstrjitte 45 ligt rond € 476.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstrjitte 45?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstrjitte 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.