Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellingen 11

9151KL Holwert

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 115.228
+4,9%
[ € 101.401 – € 129.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 112.552[ € 106.924 – € 118.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 117.968[ € 112.056 – € 123.853 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellingen 11 in Holwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 115.228 (€ 2.095 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds september +0,4%
+€ 5.34912 maanden +4,9%
+€ 1.09212 mnd vs. NL +1,0%
Fellingen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 115.228 voor Fellingen 11 in Holwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellingen 11 in Holwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 117.968. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 115.228.

Verwachte verkoopprijs Fellingen 11
€ 117.968[ € 112.056 – € 123.853 ]
Verkoper houdt over€ 115.420−€ 2.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 122.477+€ 4.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 117.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 115.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellingen 11 in Holwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 112.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.046 per m².

Verwachte vraagprijs Fellingen 11
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 112.552[ € 106.924 – € 118.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.046[ € 1.944 – € 2.149 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 679.444[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellingen 11 adviseren wij in een bod van € 117.968, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 112.552 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 115.228+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 117.968+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 123.866+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellingen 11 zal in bij een vraagprijs van € 112.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellingen 11 in Holwert bedragen € 631 per maand bij een woningwaarde van € 115.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 563
OZB€ 12
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 631
Totaal betaald over 30 jaar€ 202.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellingen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 115.228
Verwachte verkoopprijs€ 117.968
Verwachte vraagprijs€ 112.552
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHolwerd→
PlaatsHolwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holwerd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Holwerd

Holwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellingen 14, 9151KL Holwert
Fellingen 14
1983 · 89 m²
€ 305.030
Straatbeeld van Ringwei 20, 9153BL Brantgum
Ringwei 20
1973 · 98 m²
€ 267.785
Straatbeeld van De Buorren 25, 9155AN Raard
De Buorren 25
1966 · 92 m²
€ 181.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 115.228 is Fellingen 11 een van de meer betaalbare woningen in Holwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fellingen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellingen 11 in Holwert.

Wat is Fellingen 11 in Holwert waard?
Fellingen 11 in Holwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 115.228 (bandbreedte € 101.401 – € 129.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellingen 11 in Holwert?
De verwachte vraagprijs van Fellingen 11 in Holwert is in oktober 2026 € 112.552 (bandbreedte € 106.924 – € 118.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellingen 11 in Holwert?
Voor Fellingen 11 adviseren wij een bod van € 117.968 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellingen 11 in Holwert?
De geschatte bruto maandlasten van Fellingen 11 in Holwert bedragen € 631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 115.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 563 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellingen 11 in Holwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellingen 11 in Holwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 5.349) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellingen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holwerd is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Fellingen 11 ligt rond € 115.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellingen 11?
Huishoudens in de buurt van Fellingen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.