Huiswaardemeter

Woningwaarde Fellingen 6

9151KL Holwert

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.617
+4,9%
[ € 216.143 – € 275.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.644[ € 227.662 – € 251.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.739[ € 239.045 – € 264.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Fellingen 6 in Holwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.617 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,4%
+€ 11.40112 maanden +4,9%
+€ 2.32712 mnd vs. NL +1,0%
Fellingen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.617 voor Fellingen 6 in Holwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fellingen 6 in Holwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.739. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 245.617.

Verwachte verkoopprijs Fellingen 6
€ 251.739[ € 239.045 – € 264.207 ]
Verkoper houdt over€ 247.720−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.924+€ 7.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fellingen 6 in Holwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.693 per m².

Verwachte vraagprijs Fellingen 6
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 239.644[ € 227.662 – € 251.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.693[ € 2.558 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 723.750[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fellingen 6 adviseren wij in een bod van € 251.739, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.644 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.617+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.739+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.326+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fellingen 6 zal in bij een vraagprijs van € 239.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fellingen 6 in Holwert bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fellingen 6

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.617
Verwachte verkoopprijs€ 251.739
Verwachte vraagprijs€ 239.644
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHolwerd→
PlaatsHolwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holwerd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Holwerd

Holwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fellingen 14, 9151KL Holwert
Fellingen 14
1983 · 89 m²
€ 305.030
Straatbeeld van De Iest 7, 9151HE Holwert
De Iest 7
1998 · 162 m²
€ 375.879
Straatbeeld van Ringwei 20, 9153BL Brantgum
Ringwei 20
1973 · 98 m²
€ 267.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fellingen 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holwerd willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fellingen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fellingen 6 in Holwert.

Wat is Fellingen 6 in Holwert waard?
Fellingen 6 in Holwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.617 (bandbreedte € 216.143 – € 275.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fellingen 6 in Holwert?
De verwachte vraagprijs van Fellingen 6 in Holwert is in oktober 2026 € 239.644 (bandbreedte € 227.662 – € 251.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Fellingen 6 in Holwert?
Voor Fellingen 6 adviseren wij een bod van € 251.739 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fellingen 6 in Holwert?
De geschatte bruto maandlasten van Fellingen 6 in Holwert bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fellingen 6 in Holwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fellingen 6 in Holwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fellingen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holwerd is € 226.000. De geschatte marktwaarde van Fellingen 6 ligt rond € 245.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fellingen 6?
Huishoudens in de buurt van Fellingen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.