Huiswaardemeter

Woningwaarde De Morgenzon 3

9151KM Holwert

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 1.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.268
+4,9%
[ € 295.036 – € 375.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.115[ € 311.709 – € 344.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.577[ € 325.424 – € 359.680 ]

Wat is mijn huis waard?

De Morgenzon 3 in Holwert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.268 (€ 1.938 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.325Sinds september +0,4%
+€ 15.56212 maanden +4,9%
+€ 3.17612 mnd vs. NL +1,0%
De Morgenzon 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.268 voor De Morgenzon 3 in Holwert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Morgenzon 3 in Holwert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.577. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.268.

Verwachte verkoopprijs De Morgenzon 3
€ 342.577[ € 325.424 – € 359.680 ]
Verkoper houdt over€ 337.559−€ 5.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.579+€ 9.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Morgenzon 3 in Holwert heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.897 per m².

Verwachte vraagprijs De Morgenzon 3
Onder gem. in HolwerdBoven gem.
€ 328.115[ € 311.709 – € 344.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.897[ € 1.802 – € 1.991 ]
Gem. vraagprijs in Holwerd
€ 679.444[ € 265.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Morgenzon 3 adviseren wij in een bod van € 342.577, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.115 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.268+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.577+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.706+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Morgenzon 3 zal in bij een vraagprijs van € 328.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Morgenzon 3 in Holwert bedragen € 1.758 per maand bij een woningwaarde van € 335.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Morgenzon 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.268
Verwachte verkoopprijs€ 342.577
Verwachte vraagprijs€ 328.115
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHolwerd→
PlaatsHolwert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holwerd besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (11%)

Wonen in Holwerd

Holwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iest 7, 9151HE Holwert
De Iest 7
1998 · 162 m²
€ 375.879
Straatbeeld van Fellingen 14, 9151KL Holwert
Fellingen 14
1983 · 89 m²
€ 305.030
Straatbeeld van Ringwei 20, 9153BL Brantgum
Ringwei 20
1973 · 98 m²
€ 267.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Morgenzon 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 335.268 duidelijk in het hogere segment van Holwerd. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Morgenzon 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Morgenzon 3 in Holwert.

Wat is De Morgenzon 3 in Holwert waard?
De Morgenzon 3 in Holwert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.268 (bandbreedte € 295.036 – € 375.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Morgenzon 3 in Holwert?
De verwachte vraagprijs van De Morgenzon 3 in Holwert is in oktober 2026 € 328.115 (bandbreedte € 311.709 – € 344.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.938.
Hoeveel moet ik overbieden op De Morgenzon 3 in Holwert?
Voor De Morgenzon 3 adviseren wij een bod van € 342.577 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Morgenzon 3 in Holwert?
De geschatte bruto maandlasten van De Morgenzon 3 in Holwert bedragen € 1.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Morgenzon 3 in Holwert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Morgenzon 3 in Holwert is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Morgenzon 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holwerd is € 226.000. De geschatte marktwaarde van De Morgenzon 3 ligt rond € 335.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Morgenzon 3?
Huishoudens in de buurt van De Morgenzon 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.