Huiswaardemeter

Woningwaarde Biesbos 4

2675RE Honselersdijk

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.095
+10,0%
[ € 395.204 – € 502.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.502[ € 413.727 – € 457.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.112[ € 439.378 – € 485.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Biesbos 4 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.095 (€ 4.678 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.569Sinds september +0,8%
+€ 41.00512 maanden +10,0%
+€ 25.19512 mnd vs. NL +6,2%
Biesbos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.095 voor Biesbos 4 in Honselersdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biesbos 4 in Honselersdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.112. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.095.

Verwachte verkoopprijs Biesbos 4
€ 463.112[ € 439.378 – € 485.628 ]
Verkoper houdt over€ 456.768−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.524+€ 11.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biesbos 4 in Honselersdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Biesbos 4
Onder gem. in HonselersdijkBoven gem.
€ 435.502[ € 413.727 – € 457.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.310 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in Honselersdijk
€ 712.775[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biesbos 4 adviseren wij in een bod van € 463.112, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.502 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.095+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.112+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.268+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biesbos 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biesbos 4 in Honselersdijk bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 449.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biesbos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.095
Verwachte verkoopprijs€ 463.112
Verwachte vraagprijs€ 435.502
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtAchter de Dijk→
PlaatsHonselersdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Dijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (25%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Dijk

Achter de Dijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Dijk 4, 2675RG Honselersdijk
Achter de Dijk 4
1986 · 102 m²
€ 454.892
Straatbeeld van Kraaijesteijn 116, 2675RC Honselersdijk
Kraaijesteijn 116
1980 · 70 m²
€ 388.003
Straatbeeld van Kraaijesteijn 112, 2675RC Honselersdijk
Kraaijesteijn 112
1980 · 57 m²
€ 312.268
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biesbos 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.095 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter de Dijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Biesbos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biesbos 4 in Honselersdijk.

Wat is Biesbos 4 in Honselersdijk waard?
Biesbos 4 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.095 (bandbreedte € 395.204 – € 502.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Dijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biesbos 4 in Honselersdijk?
De verwachte vraagprijs van Biesbos 4 in Honselersdijk is in oktober 2026 € 435.502 (bandbreedte € 413.727 – € 457.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Biesbos 4 in Honselersdijk?
Voor Biesbos 4 adviseren wij een bod van € 463.112 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biesbos 4 in Honselersdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Biesbos 4 in Honselersdijk bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biesbos 4 in Honselersdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biesbos 4 in Honselersdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 41.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biesbos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Dijk is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Biesbos 4 ligt rond € 449.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biesbos 4?
Huishoudens in de buurt van Biesbos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Dijk heeft 14% van de woningen zonnepanelen.