Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 43

2675VN Honselersdijk

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.936
+10,0%
[ € 394.184 – € 501.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.399[ € 412.679 – € 456.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.895[ € 438.265 – € 484.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 43 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.936 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.560Sinds september +0,8%
+€ 40.89912 maanden +10,0%
+€ 25.13012 mnd vs. NL +6,2%
Merelstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.936 voor Merelstraat 43 in Honselersdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 43 in Honselersdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.895. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 447.936.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 43
€ 461.895[ € 438.265 – € 484.398 ]
Verkoper houdt over€ 455.564−€ 6.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.283+€ 11.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 43 in Honselersdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.949 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 43
Onder gem. in HonselersdijkBoven gem.
€ 434.399[ € 412.679 – € 456.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.949[ € 3.752 – € 4.147 ]
Gem. vraagprijs in Honselersdijk
€ 712.775[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 43 adviseren wij in een bod van € 461.895, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 434.399 ligt. In de gemeente Westland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.936+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.895+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.990+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 434.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 43 in Honselersdijk bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 447.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.936
Verwachte verkoopprijs€ 461.895
Verwachte vraagprijs€ 434.399
Verwacht overbod+6,0% (Westland)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsHonselersdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (40%)
C (33%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkehorst 5, 2675WD Honselersdijk
Valkehorst 5
1981 · 116 m²
€ 494.433
Straatbeeld van Valkehorst 40, 2675WE Honselersdijk
Valkehorst 40
1983 · 105 m²
€ 419.132
Straatbeeld van Bospolder 19, 2675BL Honselersdijk
Bospolder 19
1965 · 90 m²
€ 799.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwijk willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 43 in Honselersdijk.

Wat is Merelstraat 43 in Honselersdijk waard?
Merelstraat 43 in Honselersdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.936 (bandbreedte € 394.184 – € 501.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 43 in Honselersdijk?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 43 in Honselersdijk is in oktober 2026 € 434.399 (bandbreedte € 412.679 – € 456.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 43 in Honselersdijk?
Voor Merelstraat 43 adviseren wij een bod van € 461.895 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Westland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 43 in Honselersdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 43 in Honselersdijk bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 43 in Honselersdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 43 in Honselersdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 40.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 43 ligt rond € 447.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.