Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruislaan 45

2131WC Hoofddorp

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.223
+6,6%
[ € 413.796 – € 526.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.076[ € 427.572 – € 472.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.271[ € 466.053 – € 515.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruislaan 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.223 (€ 6.029 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.493Sinds september +0,5%
+€ 29.06512 maanden +6,6%
+€ 11.97412 mnd vs. NL +2,7%
Kruislaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.223 voor Kruislaan 45 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruislaan 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.271. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 470.223.

Verwachte verkoopprijs Kruislaan 45
€ 491.271[ € 466.053 – € 515.112 ]
Verkoper houdt over€ 484.617−€ 6.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.246+€ 11.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruislaan 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.770 per m².

Verwachte vraagprijs Kruislaan 45
Onder gem. in HoofddorpBoven gem.
€ 450.076[ € 427.572 – € 472.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.770[ € 5.482 – € 6.059 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorp
€ 645.710[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruislaan 45 adviseren wij in een bod van € 491.271, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.076 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.223+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.271+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.835+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruislaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.076 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruislaan 45 in Hoofddorp bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 470.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruislaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.223
Verwachte verkoopprijs€ 491.271
Verwachte vraagprijs€ 450.076
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum West besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Hoofddorp Centrum West

Hoofddorp Centrum West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eigenhuisstraat 18, 2131WX Hoofddorp
Eigenhuisstraat 18
1962 · 49 m²
€ 300.287
Straatbeeld van Kruislaan 6, 2131WD Hoofddorp
Kruislaan 6
1973 · 112 m²
€ 514.747
Straatbeeld van Beemsterstraat 34, 2131ZB Hoofddorp
Beemsterstraat 34
1960 · 92 m²
€ 415.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.223 is Kruislaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Centrum West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruislaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruislaan 45 in Hoofddorp.

Wat is Kruislaan 45 in Hoofddorp waard?
Kruislaan 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.223 (bandbreedte € 413.796 – € 526.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruislaan 45 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Kruislaan 45 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 450.076 (bandbreedte € 427.572 – € 472.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruislaan 45 in Hoofddorp?
Voor Kruislaan 45 adviseren wij een bod van € 491.271 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruislaan 45 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kruislaan 45 in Hoofddorp bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruislaan 45 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruislaan 45 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 29.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruislaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum West is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Kruislaan 45 ligt rond € 470.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruislaan 45?
Huishoudens in de buurt van Kruislaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.