Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbarije 4

2132TP Hoofddorp

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.993
+6,6%
[ € 640.634 – € 815.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.793[ € 665.753 – € 735.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.248[ € 717.682 – € 793.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbarije 4 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.993 (€ 5.163 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.860Sinds september +0,5%
+€ 44.99712 maanden +6,6%
+€ 18.53712 mnd vs. NL +2,7%
Barbarije 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.993 voor Barbarije 4 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbarije 4 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.248. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 727.993.

Verwachte verkoopprijs Barbarije 4
€ 756.248[ € 717.682 – € 793.228 ]
Verkoper houdt over€ 746.679−€ 9.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.523+€ 17.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbarije 4 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.970 per m².

Verwachte vraagprijs Barbarije 4
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum ZuidBoven gem.
€ 700.793[ € 665.753 – € 735.833 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.970[ € 4.722 – € 5.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Zuid
€ 475.089[ € 275.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbarije 4 adviseren wij in een bod van € 756.248, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.793 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.993+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.248+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.060+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbarije 4 zal in bij een vraagprijs van € 700.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbarije 4 in Hoofddorp bedragen € 3.694 per maand bij een woningwaarde van € 727.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.694/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.560
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.694
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbarije 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.993
Verwachte verkoopprijs€ 756.248
Verwachte vraagprijs€ 700.793
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (10%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Zuid

Hoofddorp Centrum Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 730, 2132BV Hoofddorp
Hoofdweg 730
1967 · 91 m²
€ 391.607
Straatbeeld van Concourslaan 86, 2132DK Hoofddorp
Concourslaan 86
1992 · 80 m²
€ 411.067
Straatbeeld van Gandhistraat 125, 2131PC Hoofddorp
Gandhistraat 125
1975 · 134 m²
€ 597.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbarije 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.993 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Centrum Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Barbarije 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbarije 4 in Hoofddorp.

Wat is Barbarije 4 in Hoofddorp waard?
Barbarije 4 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.993 (bandbreedte € 640.634 – € 815.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbarije 4 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Barbarije 4 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 700.793 (bandbreedte € 665.753 – € 735.833). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbarije 4 in Hoofddorp?
Voor Barbarije 4 adviseren wij een bod van € 756.248 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbarije 4 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Barbarije 4 in Hoofddorp bedragen € 3.694 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.560 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbarije 4 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbarije 4 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 44.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbarije 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Zuid is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Barbarije 4 ligt rond € 727.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbarije 4?
Huishoudens in de buurt van Barbarije 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.