Huiswaardemeter

Woningwaarde Wittenburg 45

2135BC Hoofddorp

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.898
+6,6%
[ € 545.510 – € 694.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.701[ € 566.866 – € 626.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.997[ € 611.082 – € 675.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Wittenburg 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.898 (€ 4.492 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds september +0,5%
+€ 38.31612 maanden +6,6%
+€ 15.78512 mnd vs. NL +2,7%
Wittenburg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.898 voor Wittenburg 45 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wittenburg 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.997. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 619.898.

Verwachte verkoopprijs Wittenburg 45
€ 643.997[ € 611.082 – € 675.406 ]
Verkoper houdt over€ 635.663−€ 8.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.027+€ 15.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wittenburg 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.324 per m².

Verwachte vraagprijs Wittenburg 45
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 596.701[ € 566.866 – € 626.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.324[ € 4.108 – € 4.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wittenburg 45 adviseren wij in een bod van € 643.997, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 596.701 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.898+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.997+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.197+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wittenburg 45 zal in bij een vraagprijs van € 596.701 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wittenburg 45 in Hoofddorp bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 619.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wittenburg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.898
Verwachte verkoopprijs€ 643.997
Verwachte vraagprijs€ 596.701
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 26, 2135BG Hoofddorp
Weerdenburg 26
1995 · 135 m²
€ 573.613
Straatbeeld van Wittenburg 37, 2135BC Hoofddorp
Wittenburg 37
1995 · 150 m²
€ 726.143
Straatbeeld van Carolineburg 19, 2135CS Hoofddorp
Carolineburg 19
1988 · 150 m²
€ 638.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.898 ligt Wittenburg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Toolenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wittenburg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wittenburg 45 in Hoofddorp.

Wat is Wittenburg 45 in Hoofddorp waard?
Wittenburg 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.898 (bandbreedte € 545.510 – € 694.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wittenburg 45 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Wittenburg 45 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 596.701 (bandbreedte € 566.866 – € 626.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Wittenburg 45 in Hoofddorp?
Voor Wittenburg 45 adviseren wij een bod van € 643.997 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wittenburg 45 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wittenburg 45 in Hoofddorp bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wittenburg 45 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wittenburg 45 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 38.316) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wittenburg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Wittenburg 45 ligt rond € 619.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wittenburg 45?
Huishoudens in de buurt van Wittenburg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.