Huiswaardemeter

Woningwaarde Walenburg 9

2135BH Hoofddorp

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.774
+6,6%
[ € 502.281 – € 639.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.692[ € 519.357 – € 574.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.917[ € 565.060 – € 624.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Walenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.774 (€ 4.292 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,5%
+€ 35.28012 maanden +6,6%
+€ 14.53412 mnd vs. NL +2,7%
Walenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.774 voor Walenburg 9 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.917. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 570.774.

Verwachte verkoopprijs Walenburg 9
€ 595.917[ € 565.060 – € 624.541 ]
Verkoper houdt over€ 588.112−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.985+€ 14.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Walenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Walenburg 9
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 546.692[ € 519.357 – € 574.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 659.188[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walenburg 9 adviseren wij in een bod van € 595.917, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.692 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.774+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.917+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.713+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 546.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 570.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.791
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.004.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.774
Verwachte verkoopprijs€ 595.917
Verwachte vraagprijs€ 546.692
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 26, 2135BG Hoofddorp
Weerdenburg 26
1995 · 135 m²
€ 573.613
Straatbeeld van Wittenburg 37, 2135BC Hoofddorp
Wittenburg 37
1995 · 150 m²
€ 726.143
Straatbeeld van Carolineburg 19, 2135CS Hoofddorp
Carolineburg 19
1988 · 150 m²
€ 638.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.774 zit Walenburg 9 in het middensegment van Hoofddorp Toolenburg West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walenburg 9 in Hoofddorp.

Wat is Walenburg 9 in Hoofddorp waard?
Walenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.774 (bandbreedte € 502.281 – € 639.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Walenburg 9 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Walenburg 9 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 546.692 (bandbreedte € 519.357 – € 574.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Walenburg 9 in Hoofddorp?
Voor Walenburg 9 adviseren wij een bod van € 595.917 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walenburg 9 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Walenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.791 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walenburg 9 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walenburg 9 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 35.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Walenburg 9 ligt rond € 570.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Walenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.