Huiswaardemeter

Woningwaarde Merckenburg 9

2135GX Hoofddorp

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.231
+6,6%
[ € 557.243 – € 709.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.074[ € 578.620 – € 639.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.347[ € 624.331 – € 690.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Merckenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.231 (€ 5.190 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.358Sinds september +0,5%
+€ 39.14012 maanden +6,6%
+€ 16.12412 mnd vs. NL +2,7%
Merckenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.231 voor Merckenburg 9 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merckenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.347. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 633.231.

Verwachte verkoopprijs Merckenburg 9
€ 658.347[ € 624.331 – € 690.051 ]
Verkoper houdt over€ 649.855−€ 8.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.664+€ 15.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merckenburg 9 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.992 per m².

Verwachte vraagprijs Merckenburg 9
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 609.074[ € 578.620 – € 639.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.992[ € 4.743 – € 5.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 652.471[ € 519.000 – € 1.030.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merckenburg 9 adviseren wij in een bod van € 658.347, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 609.074 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.231+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.347+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.264+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merckenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 609.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merckenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 3.221 per maand bij een woningwaarde van € 633.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.097
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merckenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.231
Verwachte verkoopprijs€ 658.347
Verwachte vraagprijs€ 609.074
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerdenburg 26, 2135BG Hoofddorp
Weerdenburg 26
1995 · 135 m²
€ 573.613
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 576.835
Straatbeeld van Schuilenburg 68, 2135GM Hoofddorp
Schuilenburg 68
1989 · 112 m²
€ 609.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.231 ligt Merckenburg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Toolenburg West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merckenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merckenburg 9 in Hoofddorp.

Wat is Merckenburg 9 in Hoofddorp waard?
Merckenburg 9 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.231 (bandbreedte € 557.243 – € 709.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merckenburg 9 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Merckenburg 9 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 609.074 (bandbreedte € 578.620 – € 639.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Merckenburg 9 in Hoofddorp?
Voor Merckenburg 9 adviseren wij een bod van € 658.347 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merckenburg 9 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Merckenburg 9 in Hoofddorp bedragen € 3.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.097 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merckenburg 9 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merckenburg 9 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merckenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Merckenburg 9 ligt rond € 633.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merckenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Merckenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.