Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 23

4513AL Hoofdplaat

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 1.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.792
+3,6%
[ € 188.137 – € 239.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.605[ € 199.125 – € 220.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.062[ € 207.090 – € 228.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.792 (€ 1.697 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,3%
+€ 7.48312 maanden +3,6%
€ -51012 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.792 voor Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.062. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 213.792.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 23
€ 218.062[ € 207.090 – € 228.888 ]
Verkoper houdt over€ 214.413−€ 3.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.573+€ 6.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.664 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 23
Onder gem. in buurt HoofdplaatBoven gem.
€ 209.605[ € 199.125 – € 220.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.664[ € 1.580 – € 1.747 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofdplaat
€ 363.600[ € 235.000 – € 530.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 218.062, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 209.605 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.792+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.062+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.965+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 209.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat bedragen € 1.141 per maand bij een woningwaarde van € 213.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.792
Verwachte verkoopprijs€ 218.062
Verwachte vraagprijs€ 209.605
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtHoofdplaat→
PlaatsHoofdplaat→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofdplaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (21%)
C (32%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Hoofdplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoofdplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 8,2 km en een huisarts op 6,2 km.

16,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation36,2 km
Overstapstation40,0 km
Oprit snelweg5,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,2 km
Supermarkt8,2 km
Basisschool6,6 km
Kinderdagverblijf6,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 15, 4513AJ Hoofdplaat
Achterweg 15
1938 · 131 m²
€ 217.433
Straatbeeld van Prinses Beatrixstraat 1, 4513AD Hoofdplaat
Prinses Beatrixstraat 1
1928 · 74 m²
€ 181.048
Straatbeeld van Meester Willem Schorerstraat 9, 4513AG Hoofdplaat
Meester Willem Schorerstraat 9
1905 · 84 m²
€ 193.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.792 is Dorpsstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Hoofdplaat. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat.

Wat is Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat waard?
Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.792 (bandbreedte € 188.137 – € 239.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofdplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat is in oktober 2026 € 209.605 (bandbreedte € 199.125 – € 220.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat?
Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij een bod van € 218.062 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat bedragen € 1.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Hoofdplaat is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.483) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofdplaat is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 23 ligt rond € 213.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofdplaat heeft 20% van de woningen zonnepanelen.