Huiswaardemeter

Woningwaarde de Roos 12

4631AG Hoogerheide

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.782
+10,5%
[ € 279.648 – € 355.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.130[ € 292.724 – € 323.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.737[ € 311.166 – € 343.920 ]

Wat is mijn huis waard?

de Roos 12 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.782 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.633Sinds september +0,8%
+€ 30.19412 maanden +10,5%
+€ 19.05212 mnd vs. NL +6,6%
de Roos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.782 voor de Roos 12 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Roos 12 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.737. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 317.782.

Verwachte verkoopprijs de Roos 12
€ 327.737[ € 311.166 – € 343.920 ]
Verkoper houdt over€ 322.882−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.442+€ 8.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Roos 12 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs de Roos 12
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 308.130[ € 292.724 – € 323.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.842 – € 3.141 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 685.955[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Roos 12 adviseren wij in een bod van € 327.737, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.130 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.782+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.737+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.124+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Roos 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Roos 12 in Hoogerheide bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 317.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Roos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.782
Verwachte verkoopprijs€ 327.737
Verwachte vraagprijs€ 308.130
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide-Noord→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide-Noord

Hoogerheide-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hazelaar 32, 4631AR Hoogerheide
de Hazelaar 32
1972 · 128 m²
€ 407.789
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Straatbeeld van Lorentzstraat 2, 4631HD Hoogerheide
Lorentzstraat 2
1975 · 179 m²
€ 551.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.782 is de Roos 12 een van de meer betaalbare woningen in Hoogerheide-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Roos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Roos 12 in Hoogerheide.

Wat is de Roos 12 in Hoogerheide waard?
de Roos 12 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.782 (bandbreedte € 279.648 – € 355.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Roos 12 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van de Roos 12 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 308.130 (bandbreedte € 292.724 – € 323.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op de Roos 12 in Hoogerheide?
Voor de Roos 12 adviseren wij een bod van € 327.737 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Roos 12 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van de Roos 12 in Hoogerheide bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Roos 12 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Roos 12 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Roos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van de Roos 12 ligt rond € 317.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Roos 12?
Huishoudens in de buurt van de Roos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.