Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenlaan 38

4631AK Hoogerheide

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.660
+10,5%
[ € 270.741 – € 344.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.091[ € 283.186 – € 312.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.536[ € 301.310 – € 333.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenlaan 38 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.660 (€ 2.481 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.549Sinds september +0,8%
+€ 29.23212 maanden +10,5%
+€ 18.44512 mnd vs. NL +6,6%
Rozenlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.660 voor Rozenlaan 38 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenlaan 38 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.536. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.660.

Verwachte verkoopprijs Rozenlaan 38
€ 317.536[ € 301.310 – € 333.028 ]
Verkoper houdt over€ 312.793−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.037+€ 8.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.536
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenlaan 38 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.404 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenlaan 38
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 298.091[ € 283.186 – € 312.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.404[ € 2.284 – € 2.524 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 685.955[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenlaan 38 adviseren wij in een bod van € 317.536, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 298.091 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.660+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.536+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.413+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 298.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenlaan 38 in Hoogerheide bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 307.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.505
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.660
Verwachte verkoopprijs€ 317.536
Verwachte vraagprijs€ 298.091
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide-Noord→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide-Noord

Hoogerheide-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hazelaar 32, 4631AR Hoogerheide
de Hazelaar 32
1972 · 128 m²
€ 407.789
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Straatbeeld van Lorentzstraat 2, 4631HD Hoogerheide
Lorentzstraat 2
1975 · 179 m²
€ 551.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.660 is Rozenlaan 38 een van de meer betaalbare woningen in Hoogerheide-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenlaan 38 in Hoogerheide.

Wat is Rozenlaan 38 in Hoogerheide waard?
Rozenlaan 38 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.660 (bandbreedte € 270.741 – € 344.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenlaan 38 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Rozenlaan 38 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 298.091 (bandbreedte € 283.186 – € 312.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenlaan 38 in Hoogerheide?
Voor Rozenlaan 38 adviseren wij een bod van € 317.536 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenlaan 38 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenlaan 38 in Hoogerheide bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.505 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenlaan 38 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenlaan 38 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 29.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Rozenlaan 38 ligt rond € 307.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rozenlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.