Huiswaardemeter

Woningwaarde Past van Roesselstraat 45

4631ET Hoogerheide

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.224
+10,5%
[ € 224.597 – € 285.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.433[ € 235.061 – € 259.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.260[ € 249.870 – € 276.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.224 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,8%
+€ 24.25012 maanden +10,5%
+€ 15.30212 mnd vs. NL +6,6%
Past van Roesselstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.224 voor Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.260. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 255.224.

Verwachte verkoopprijs Past van Roesselstraat 45
€ 263.260[ € 249.870 – € 276.173 ]
Verkoper houdt over€ 259.114−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.675+€ 7.415 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.433. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Past van Roesselstraat 45
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 247.433[ € 235.061 – € 259.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Past van Roesselstraat 45 adviseren wij in een bod van € 263.260, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 247.433 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.224+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.260+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.423+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Past van Roesselstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 247.433 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 255.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.248
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 449.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Past van Roesselstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.224
Verwachte verkoopprijs€ 263.260
Verwachte vraagprijs€ 247.433
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Moorsstraat 32, 4631ED Hoogerheide
Burg Moorsstraat 32
1958 · 74 m²
€ 246.837
Straatbeeld van Smirnofflaan 23, 4631JS Hoogerheide
Smirnofflaan 23
1967 · 90 m²
€ 283.458
Straatbeeld van Burg Moorsstraat 45, 4631EC Hoogerheide
Burg Moorsstraat 45
1962 · 105 m²
€ 305.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.224 is Past van Roesselstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Hoogerheide. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Past van Roesselstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide.

Wat is Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide waard?
Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.224 (bandbreedte € 224.597 – € 285.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 247.433 (bandbreedte € 235.061 – € 259.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide?
Voor Past van Roesselstraat 45 adviseren wij een bod van € 263.260 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.248 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Past van Roesselstraat 45 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 24.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Past van Roesselstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Past van Roesselstraat 45 ligt rond € 255.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Past van Roesselstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Past van Roesselstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.