Huiswaardemeter

Woningwaarde Sondermanlaan 4

4631JB Hoogerheide

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.313
+10,5%
[ € 246.675 – € 313.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.562[ € 257.984 – € 285.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.346[ € 274.495 – € 303.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Sondermanlaan 4 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.313 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.322Sinds september +0,8%
+€ 26.63412 maanden +10,5%
+€ 16.80612 mnd vs. NL +6,6%
Sondermanlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.313 voor Sondermanlaan 4 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sondermanlaan 4 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.346. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.313.

Verwachte verkoopprijs Sondermanlaan 4
€ 289.346[ € 274.495 – € 303.389 ]
Verkoper houdt over€ 284.913−€ 4.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.283+€ 7.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sondermanlaan 4 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Sondermanlaan 4
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 271.562[ € 257.984 – € 285.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sondermanlaan 4 adviseren wij in een bod van € 289.346, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.562 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.313+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.346+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.813+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sondermanlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 271.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sondermanlaan 4 in Hoogerheide bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 280.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.371
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sondermanlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.313
Verwachte verkoopprijs€ 289.346
Verwachte vraagprijs€ 271.562
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smirnofflaan 23, 4631JS Hoogerheide
Smirnofflaan 23
1967 · 90 m²
€ 283.458
Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Straatbeeld van Burg Moorsstraat 45, 4631EC Hoogerheide
Burg Moorsstraat 45
1962 · 105 m²
€ 305.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.313 is Sondermanlaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoogerheide. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sondermanlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide.

Wat is Sondermanlaan 4 in Hoogerheide waard?
Sondermanlaan 4 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.313 (bandbreedte € 246.675 – € 313.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 271.562 (bandbreedte € 257.984 – € 285.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Sondermanlaan 4 in Hoogerheide?
Voor Sondermanlaan 4 adviseren wij een bod van € 289.346 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.371 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sondermanlaan 4 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 26.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sondermanlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Sondermanlaan 4 ligt rond € 280.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sondermanlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sondermanlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.