Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthias Wolffstraat 2a

4631KD Hoogerheide

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.601
+10,5%
[ € 341.089 – € 434.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.642[ € 356.860 – € 394.424 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.941[ € 379.699 – € 419.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.601 (€ 4.259 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.211Sinds september +0,8%
+€ 36.82712 maanden +10,5%
+€ 23.23812 mnd vs. NL +6,6%
Matthias Wolffstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.601 voor Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.941. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.601.

Verwachte verkoopprijs Matthias Wolffstraat 2a
€ 399.941[ € 379.699 – € 419.667 ]
Verkoper houdt over€ 394.292−€ 5.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.090+€ 10.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.941
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Matthias Wolffstraat 2a
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 375.642[ € 356.860 – € 394.424 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthias Wolffstraat 2a adviseren wij in een bod van € 399.941, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.642 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.601+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.941+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.938+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthias Wolffstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 375.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 387.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthias Wolffstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.601
Verwachte verkoopprijs€ 399.941
Verwachte vraagprijs€ 375.642
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huijgensstraat 115, 4631GP Hoogerheide
Huijgensstraat 115
1977 · 90 m²
€ 324.797
Straatbeeld van Smirnofflaan 23, 4631JS Hoogerheide
Smirnofflaan 23
1967 · 90 m²
€ 283.458
Straatbeeld van Putseweg 37, 4631CH Hoogerheide
Putseweg 37
1968 · 107 m²
€ 385.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.601 zit Matthias Wolffstraat 2a in het middensegment van Hoogerheide — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Matthias Wolffstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide.

Wat is Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide waard?
Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.601 (bandbreedte € 341.089 – € 434.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide is in oktober 2026 € 375.642 (bandbreedte € 356.860 – € 394.424). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide?
Voor Matthias Wolffstraat 2a adviseren wij een bod van € 399.941 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthias Wolffstraat 2a in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 36.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthias Wolffstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Matthias Wolffstraat 2a ligt rond € 387.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthias Wolffstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Matthias Wolffstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.