Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideduinstede 2

4631MA Hoogerheide

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.227
+10,5%
[ € 231.640 – € 294.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.108[ € 242.353 – € 267.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.604[ € 257.864 – € 285.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideduinstede 2 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.227 (€ 3.707 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,8%
+€ 25.01012 maanden +10,5%
+€ 15.78112 mnd vs. NL +6,6%
Heideduinstede 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.227 voor Heideduinstede 2 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideduinstede 2 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.604. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 263.227.

Verwachte verkoopprijs Heideduinstede 2
€ 271.604[ € 257.864 – € 285.006 ]
Verkoper houdt over€ 267.366−€ 4.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.186+€ 7.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideduinstede 2 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Heideduinstede 2
Onder gem. in buurt HoogerheideBoven gem.
€ 255.108[ € 242.353 – € 267.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogerheide
€ 728.583[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideduinstede 2 adviseren wij in een bod van € 271.604, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 255.108 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.227+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.604+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.184+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideduinstede 2 zal in bij een vraagprijs van € 255.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideduinstede 2 in Hoogerheide bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 263.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.287
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideduinstede 2

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.227
Verwachte verkoopprijs€ 271.604
Verwachte vraagprijs€ 255.108
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide

Hoogerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meulenblock 22, 4631ZZ Hoogerheide
Meulenblock 22
2007 · 121 m²
€ 409.432
Straatbeeld van dokter van de Karplein 33, 4631MK Hoogerheide
dokter van de Karplein 33
2007 · 110 m²
€ 371.197
Straatbeeld van Marktje 16, 4634VW Woensdrecht
Marktje 16
1998 · 133 m²
€ 609.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.227 is Heideduinstede 2 een van de meer betaalbare woningen in Hoogerheide. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideduinstede 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideduinstede 2 in Hoogerheide.

Wat is Heideduinstede 2 in Hoogerheide waard?
Heideduinstede 2 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.227 (bandbreedte € 231.640 – € 294.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideduinstede 2 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Heideduinstede 2 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 255.108 (bandbreedte € 242.353 – € 267.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideduinstede 2 in Hoogerheide?
Voor Heideduinstede 2 adviseren wij een bod van € 271.604 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideduinstede 2 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Heideduinstede 2 in Hoogerheide bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.287 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideduinstede 2 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideduinstede 2 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 25.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideduinstede 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Heideduinstede 2 ligt rond € 263.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideduinstede 2?
Huishoudens in de buurt van Heideduinstede 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide heeft 13% van de woningen zonnepanelen.