Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandfort 90

4631RR Hoogerheide

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.104
+10,5%
[ € 532.492 – € 677.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.742[ € 561.205 – € 620.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.816[ € 588.704 – € 650.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandfort 90 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.104 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.013Sinds september +0,8%
+€ 57.49312 maanden +10,5%
+€ 36.27812 mnd vs. NL +6,6%
Zandfort 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.104 voor Zandfort 90 in Hoogerheide. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandfort 90 in Hoogerheide heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.816. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.104.

Verwachte verkoopprijs Zandfort 90
€ 619.816[ € 588.704 – € 650.673 ]
Verkoper houdt over€ 611.748−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.362+€ 14.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandfort 90 in Hoogerheide heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.669 per m².

Verwachte vraagprijs Zandfort 90
Onder gem. in Hoogerheide en WoensdrechtBoven gem.
€ 590.742[ € 561.205 – € 620.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.669[ € 3.486 – € 3.853 ]
Gem. vraagprijs in Hoogerheide en Woensdrecht
€ 685.955[ € 315.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandfort 90 adviseren wij in een bod van € 619.816, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.742 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.104+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.816+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.807+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandfort 90 zal in bij een vraagprijs van € 590.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandfort 90 in Hoogerheide bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 605.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandfort 90

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte1.700 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.104
Verwachte verkoopprijs€ 619.816
Verwachte vraagprijs€ 590.742
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHoogerheide-Noord→
PlaatsHoogerheide→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogerheide-Noord besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (32%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogerheide-Noord

Hoogerheide-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hazelaar 32, 4631AR Hoogerheide
de Hazelaar 32
1972 · 128 m²
€ 407.789
Straatbeeld van Maststraat 18, 4631ER Hoogerheide
Maststraat 18
1962 · 113 m²
€ 478.629
Straatbeeld van Mgr van Mensstraat 61, 4634VB Woensdrecht
Mgr van Mensstraat 61
1963 · 127 m²
€ 328.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandfort 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.104 duidelijk in het hogere segment van Hoogerheide-Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandfort 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandfort 90 in Hoogerheide.

Wat is Zandfort 90 in Hoogerheide waard?
Zandfort 90 in Hoogerheide heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.104 (bandbreedte € 532.492 – € 677.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogerheide-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandfort 90 in Hoogerheide?
De verwachte vraagprijs van Zandfort 90 in Hoogerheide is in oktober 2026 € 590.742 (bandbreedte € 561.205 – € 620.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandfort 90 in Hoogerheide?
Voor Zandfort 90 adviseren wij een bod van € 619.816 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandfort 90 in Hoogerheide?
De geschatte bruto maandlasten van Zandfort 90 in Hoogerheide bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandfort 90 in Hoogerheide zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandfort 90 in Hoogerheide is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 57.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandfort 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogerheide-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Zandfort 90 ligt rond € 605.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandfort 90?
Huishoudens in de buurt van Zandfort 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogerheide-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.