Huiswaardemeter

Woningwaarde Kymmellstraat 40

7907CS Hoogeveen

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.419
+5,0%
[ € 269.649 – € 343.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.164[ € 286.106 – € 316.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.766[ € 296.120 – € 327.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Kymmellstraat 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.419 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.242Sinds september +0,4%
+€ 14.57512 maanden +5,0%
+€ 3.26912 mnd vs. NL +1,1%
Kymmellstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.419 voor Kymmellstraat 40 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kymmellstraat 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.766. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 306.419.

Verwachte verkoopprijs Kymmellstraat 40
€ 311.766[ € 296.120 – € 327.290 ]
Verkoper houdt over€ 307.087−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.151+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kymmellstraat 40 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Kymmellstraat 40
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 301.164[ € 286.106 – € 316.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 395.351[ € 199.500 – € 879.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kymmellstraat 40 adviseren wij in een bod van € 311.766, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 301.164 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.419+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.766+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.354+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kymmellstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 301.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kymmellstraat 40 in Hoogeveen bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 306.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.498
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 539.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kymmellstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.419
Verwachte verkoopprijs€ 311.766
Verwachte vraagprijs€ 301.164
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtVenesluis→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venesluis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (36%)
D (13%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Venesluis

Venesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation22,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjelaan 4, 7907BC Hoogeveen
Kastanjelaan 4
1971 · 180 m²
€ 552.518
Straatbeeld van Roerdomplaan 133, 7905ED Hoogeveen
Roerdomplaan 133
1973 · 117 m²
€ 389.368
Straatbeeld van Tapuitlaan 79, 7905CT Hoogeveen
Tapuitlaan 79
1974 · 120 m²
€ 313.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kymmellstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.419 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Venesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kymmellstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen.

Wat is Kymmellstraat 40 in Hoogeveen waard?
Kymmellstraat 40 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.419 (bandbreedte € 269.649 – € 343.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Venesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 301.164 (bandbreedte € 286.106 – € 316.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kymmellstraat 40 in Hoogeveen?
Voor Kymmellstraat 40 adviseren wij een bod van € 311.766 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.498 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kymmellstraat 40 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kymmellstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venesluis is € 252.000. De geschatte marktwaarde van Kymmellstraat 40 ligt rond € 306.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kymmellstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kymmellstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Venesluis heeft 23% van de woningen zonnepanelen.