Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat Noord 12

9601AZ Hoogezand

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.900
+13,2%
[ € 270.952 – € 344.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.285[ € 287.171 – € 317.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.619[ € 297.796 – € 329.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.900 (€ 2.654 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.166Sinds september +1,0%
+€ 35.91612 maanden +13,2%
+€ 25.37912 mnd vs. NL +9,3%
Spoorstraat Noord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.900 voor Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.619. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 307.900.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat Noord 12
€ 313.619[ € 297.796 – € 329.143 ]
Verkoper houdt over€ 308.919−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.041+€ 8.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat Noord 12
Onder gem. in Foxham en Hoogezand-NoordBoven gem.
€ 302.285[ € 287.171 – € 317.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in Foxham en Hoogezand-Noord
€ 322.571[ € 175.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat Noord 12 adviseren wij in een bod van € 313.619, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.285 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.900+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.619+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.300+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat Noord 12 zal in bij een vraagprijs van € 302.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 307.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.506
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat Noord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.900
Verwachte verkoopprijs€ 313.619
Verwachte vraagprijs€ 302.285
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtMartenshoek en Industriegeb. Martenshoek→
PlaatsHoogezand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (41%)
B (34%)
C (8%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek

Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,4 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bartelsstr 2b, 9601CN Hoogezand
Burgemeester Bartelsstr 2b
1932 · 133 m²
€ 304.912
Straatbeeld van Zuiderlaan 11, 9601BD Hoogezand
Zuiderlaan 11
1939 · 133 m²
€ 321.132
Straatbeeld van Kerkstraat 18, 9601AK Hoogezand
Kerkstraat 18
1929 · 134 m²
€ 330.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat Noord 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.900 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat Noord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand.

Wat is Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand waard?
Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.900 (bandbreedte € 270.952 – € 344.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand is in oktober 2026 € 302.285 (bandbreedte € 287.171 – € 317.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand?
Voor Spoorstraat Noord 12 adviseren wij een bod van € 313.619 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.506 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat Noord 12 in Hoogezand is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 35.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat Noord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat Noord 12 ligt rond € 307.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat Noord 12?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat Noord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Martenshoek en Industriegeb. Martenshoek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.