Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzanger 38

1616HA Hoogkarspel

133 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.375
+14,7%
[ € 405.130 – € 515.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.761[ € 418.723 – € 462.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.862[ € 455.989 – € 503.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzanger 38 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.375 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.218Sinds september +1,1%
+€ 58.85212 maanden +14,7%
+€ 43.29712 mnd vs. NL +10,8%
Rietzanger 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.375 voor Rietzanger 38 in Hoogkarspel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzanger 38 in Hoogkarspel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.862. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.375.

Verwachte verkoopprijs Rietzanger 38
€ 480.862[ € 455.989 – € 503.988 ]
Verkoper houdt over€ 474.323−€ 6.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.629+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzanger 38 in Hoogkarspel heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzanger 38
Onder gem. in HoogkarspelBoven gem.
€ 440.761[ € 418.723 – € 462.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkarspel
€ 657.667[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzanger 38 adviseren wij in een bod van € 480.862, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.761 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.375+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.862+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.905+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzanger 38 zal in bij een vraagprijs van € 440.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzanger 38 in Hoogkarspel bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 460.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzanger 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.375
Verwachte verkoopprijs€ 480.862
Verwachte vraagprijs€ 440.761
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtReigersborg Noord→
PlaatsHoogkarspel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersborg Noord besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Reigersborg Noord

Reigersborg Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiter 19, 1616HD Hoogkarspel
Tuinfluiter 19
2006 · 118 m²
€ 467.489
Straatbeeld van Pimpelmees 14, 1616HM Hoogkarspel
Pimpelmees 14
2015 · 114 m²
€ 377.496
Straatbeeld van Scholekster 17, 1616GP Hoogkarspel
Scholekster 17
2011 · 119 m²
€ 455.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzanger 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.375 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersborg Noord willen wonen. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzanger 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzanger 38 in Hoogkarspel.

Wat is Rietzanger 38 in Hoogkarspel waard?
Rietzanger 38 in Hoogkarspel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.375 (bandbreedte € 405.130 – € 515.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Reigersborg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzanger 38 in Hoogkarspel?
De verwachte vraagprijs van Rietzanger 38 in Hoogkarspel is in oktober 2026 € 440.761 (bandbreedte € 418.723 – € 462.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzanger 38 in Hoogkarspel?
Voor Rietzanger 38 adviseren wij een bod van € 480.862 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzanger 38 in Hoogkarspel?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzanger 38 in Hoogkarspel bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzanger 38 in Hoogkarspel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzanger 38 in Hoogkarspel is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 58.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzanger 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersborg Noord is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Rietzanger 38 ligt rond € 460.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzanger 38?
Huishoudens in de buurt van Rietzanger 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).