Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutto 30

3191DD Hoogvliet Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.298
+2,9%
[ € 342.582 – € 436.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.001[ € 356.251 – € 393.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.140[ € 383.326 – € 423.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.298 (€ 3.507 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.01012 maanden +2,9%
€ -3.64512 mnd vs. NL -1,0%
Grutto 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.298 voor Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.140. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.298.

Verwachte verkoopprijs Grutto 30
€ 404.140[ € 383.326 – € 423.676 ]
Verkoper houdt over€ 398.444−€ 5.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.373+€ 10.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Grutto 30
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 375.001[ € 356.251 – € 393.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutto 30 adviseren wij in een bod van € 404.140, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.001 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.298+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.140+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.347+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutto 30 zal in bij een vraagprijs van € 375.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 389.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutto 30

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.298
Verwachte verkoopprijs€ 404.140
Verwachte vraagprijs€ 375.001
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.298 zit Grutto 30 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Grutto 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.298 (bandbreedte € 342.582 – € 436.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 375.001 (bandbreedte € 356.251 – € 393.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Grutto 30 adviseren wij een bod van € 404.140 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutto 30 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutto 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grutto 30 ligt rond € 389.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutto 30?
Huishoudens in de buurt van Grutto 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.