Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinheim 359

3191EG Hoogvliet Rotterdam

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.554
+2,9%
[ € 303.208 – € 385.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.272[ € 315.658 – € 348.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.290[ € 339.017 – € 374.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.554 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 823Sinds september +0,2%
+€ 9.74512 maanden +2,9%
€ -3.22612 mnd vs. NL -1,0%
Kinheim 359
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.554 voor Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.290. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 344.554.

Verwachte verkoopprijs Kinheim 359
€ 357.290[ € 339.017 – € 374.704 ]
Verkoper houdt over€ 352.110−€ 5.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.586+€ 9.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Kinheim 359
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 332.272[ € 315.658 – € 348.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinheim 359 adviseren wij in een bod van € 357.290, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.272 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.554+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.290+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.155+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinheim 359 zal in bij een vraagprijs van € 332.272 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 344.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinheim 359

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.554
Verwachte verkoopprijs€ 357.290
Verwachte vraagprijs€ 332.272
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prikkorf 204, 3192ZD Hoogvliet Rotterdam
Prikkorf 204
1969 · 93 m²
€ 258.087
Straatbeeld van Breel 78, 3192HC Hoogvliet Rotterdam
Breel 78
1968 · 74 m²
€ 230.285
Straatbeeld van Stormshoek 5, 3191TJ Hoogvliet Rotterdam
Stormshoek 5
1978 · 95 m²
€ 385.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kinheim 359 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.554 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kinheim 359

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.554 (bandbreedte € 303.208 – € 385.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 332.272 (bandbreedte € 315.658 – € 348.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kinheim 359 adviseren wij een bod van € 357.290 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinheim 359 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.745) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinheim 359?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kinheim 359 ligt rond € 344.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinheim 359?
Huishoudens in de buurt van Kinheim 359 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.