Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breel 78, 3192HC Hoogvliet Rotterdam

Woningwaarde Breel 78

3192HC Hoogvliet Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.655
+2,0%
[ € 202.096 – € 257.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.743[ € 209.706 – € 231.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.927[ € 226.692 – € 250.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 229.655 (€ 3.103 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds mei +0,2%
+€ 4.51612 maanden +2,0%
€ -5.03112 mnd vs. NL -2,2%
Breel 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.655 voor Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.927. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.655.

Verwachte verkoopprijs Breel 78
€ 238.927[ € 226.692 – € 250.554 ]
Verkoper houdt over€ 235.049−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.856+€ 6.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Breel 78
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 220.743[ € 209.706 – € 231.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 418.775[ € 285.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breel 78 adviseren wij in een bod van € 238.927, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 220.743 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.655+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.927+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.873+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breel 78 zal in bij een vraagprijs van € 220.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 229.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 115.000€ 344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breel 78

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.655
Verwachte verkoopprijs€ 238.927
Verwachte vraagprijs€ 220.743
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsweg 166, 3192VS Hoogvliet Rotterdam
Baarsweg 166
1959 · 68 m²
€ 297.500
Straatbeeld van Prikkorf 204, 3192ZD Hoogvliet Rotterdam
Prikkorf 204
1969 · 93 m²
€ 257.381
Straatbeeld van Kamille 13, 3191RJ Hoogvliet Rotterdam
Kamille 13
1981 · 64 m²
€ 217.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.655 is Breel 78 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Zuid. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breel 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.655 (bandbreedte € 202.096 – € 257.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam is in juni 2026 € 220.743 (bandbreedte € 209.706 – € 231.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Breel 78 adviseren wij een bod van € 238.927 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breel 78 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breel 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Breel 78 ligt rond € 229.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breel 78?
Huishoudens in de buurt van Breel 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.