Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluw 56

3191GM Hoogvliet Rotterdam

Te koop
157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.017
+2,9%
[ € 428.575 – € 545.459 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.486[ € 476.739 – € 526.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.017 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.163Sinds september +0,2%
+€ 13.77412 maanden +2,9%
€ -4.56012 mnd vs. NL -1,0%
Zwaluw 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.017 voor Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.486. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 487.017.

Verwachte verkoopprijs Zwaluw 56
€ 503.486[ € 476.739 – € 526.922 ]
Verkoper houdt over€ 496.698−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.706+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.698

Wat is de vraagprijs?

Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Vraagprijs Zwaluw 56
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 469.000[ € 445.550 – € 492.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluw 56 adviseren wij in een bod van € 503.486, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 469.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.017+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.486+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.660+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluw 56 zal in bij een vraagprijs van € 469.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 487.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluw 56

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.017
Verwachte verkoopprijs€ 503.486
Vraagprijs€ 469.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisnetlaan 171, 3192KA Hoogvliet Rotterdam
Kruisnetlaan 171
1973 · 167 m²
€ 621.681
Straatbeeld van Heekstraat 34, 3192TE Hoogvliet Rotterdam
Heekstraat 34
1970 · 169 m²
€ 649.692
Straatbeeld van Lijster 14, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 14
1980 · 130 m²
€ 417.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluw 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.017 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluw 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.017 (bandbreedte € 428.575 – € 545.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam?
Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 469.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Zwaluw 56 adviseren wij een bod van € 503.486 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluw 56 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.774) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluw 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluw 56 ligt rond € 487.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluw 56?
Huishoudens in de buurt van Zwaluw 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.