Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapershoekseweg 12

3191GN Hoogvliet Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.919
+2,9%
[ € 298.249 – € 379.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.326[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.919 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 809Sinds september +0,2%
+€ 9.58512 maanden +2,9%
€ -3.17412 mnd vs. NL -1,0%
Kapershoekseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.919 voor Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.326. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.919.

Verwachte verkoopprijs Kapershoekseweg 12
€ 351.326[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 346.211−€ 5.115 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.503+€ 9.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.865
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Kapershoekseweg 12
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapershoekseweg 12 adviseren wij in een bod van € 351.326, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.919+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.326+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.892+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapershoekseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 338.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapershoekseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.919
Verwachte verkoopprijs€ 351.326
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapershoekseweg 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.919 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapershoekseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.919 (bandbreedte € 298.249 – € 379.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kapershoekseweg 12 adviseren wij een bod van € 351.326 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapershoekseweg 12 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapershoekseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kapershoekseweg 12 ligt rond € 338.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapershoekseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Kapershoekseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.