Huiswaardemeter

Woningwaarde Beschoeiing 34

3191HK Hoogvliet Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.288
+2,9%
[ € 295.933 – € 376.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.032[ € 307.830 – € 340.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.008[ € 331.225 – € 366.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.288 (€ 3.655 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 803Sinds september +0,2%
+€ 9.51112 maanden +2,9%
€ -3.14912 mnd vs. NL -1,0%
Beschoeiing 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.288 voor Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.008. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.288.

Verwachte verkoopprijs Beschoeiing 34
€ 349.008[ € 331.225 – € 366.092 ]
Verkoper houdt over€ 343.919−€ 5.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.138+€ 9.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.522 per m².

Verwachte vraagprijs Beschoeiing 34
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 324.032[ € 307.830 – € 340.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.522[ € 3.346 – € 3.698 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beschoeiing 34 adviseren wij in een bod van € 349.008, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.032 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.288+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.008+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.458+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beschoeiing 34 zal in bij een vraagprijs van € 324.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 336.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beschoeiing 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.288
Verwachte verkoopprijs€ 349.008
Verwachte vraagprijs€ 324.032
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kribbinge 21, 3191HL Hoogvliet Rotterdam
Kribbinge 21
1987 · 92 m²
€ 467.342
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Straatbeeld van Willem van der Scheepad 13, 3191XG Hoogvliet Rotterdam
Willem van der Scheepad 13
1989 · 96 m²
€ 390.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beschoeiing 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 336.288 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beschoeiing 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.288 (bandbreedte € 295.933 – € 376.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 324.032 (bandbreedte € 307.830 – € 340.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.655.
Hoeveel moet ik overbieden op Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Beschoeiing 34 adviseren wij een bod van € 349.008 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beschoeiing 34 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beschoeiing 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Beschoeiing 34 ligt rond € 336.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beschoeiing 34?
Huishoudens in de buurt van Beschoeiing 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.