Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhoeksedijk 64

3191LD Hoogvliet Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.720
+2,9%
[ € 272.554 – € 346.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.256[ € 283.343 – € 313.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.625[ € 305.160 – € 337.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.720 (€ 3.601 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.75912 maanden +2,9%
€ -2.90112 mnd vs. NL -1,0%
Welhoeksedijk 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.720 voor Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.625. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.720.

Verwachte verkoopprijs Welhoeksedijk 64
€ 321.625[ € 305.160 – € 337.283 ]
Verkoper houdt over€ 316.837−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.208+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Welhoeksedijk 64
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 298.256[ € 283.343 – € 313.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.295 – € 3.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhoeksedijk 64 adviseren wij in een bod van € 321.625, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.256 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.720+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.625+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.706+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhoeksedijk 64 zal in bij een vraagprijs van € 298.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 309.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhoeksedijk 64

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.720
Verwachte verkoopprijs€ 321.625
Verwachte vraagprijs€ 298.256
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Straatbeeld van Baarsweg 166, 3192VS Hoogvliet Rotterdam
Baarsweg 166
1959 · 70 m²
€ 297.500
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhoeksedijk 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welhoeksedijk 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.720 (bandbreedte € 272.554 – € 346.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 298.256 (bandbreedte € 283.343 – € 313.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Welhoeksedijk 64 adviseren wij een bod van € 321.625 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhoeksedijk 64 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhoeksedijk 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Welhoeksedijk 64 ligt rond € 309.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhoeksedijk 64?
Huishoudens in de buurt van Welhoeksedijk 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.