Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelinge 42

3191SN Hoogvliet Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.927
+2,9%
[ € 267.456 – € 340.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.660[ € 278.027 – € 307.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.628[ € 299.435 – € 330.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.927 (€ 4.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 726Sinds september +0,2%
+€ 8.59612 maanden +2,9%
€ -2.84512 mnd vs. NL -1,0%
Koelinge 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.927 voor Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.628. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.927.

Verwachte verkoopprijs Koelinge 42
€ 315.628[ € 299.435 – € 330.955 ]
Verkoper houdt over€ 310.906−€ 4.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.091+€ 8.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.906

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Verwachte vraagprijs Koelinge 42
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 292.660[ € 278.027 – € 307.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelinge 42 adviseren wij in een bod van € 315.628, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.927+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.628+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.409+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelinge 42 zal in bij een vraagprijs van € 292.660 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 303.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.486
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelinge 42

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.927
Verwachte verkoopprijs€ 315.628
Verwachte vraagprijs€ 292.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallant 6, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 6
1980 · 74 m²
€ 312.344
Straatbeeld van Hallant 18, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 18
1980 · 74 m²
€ 312.699
Straatbeeld van Kamille 13, 3191RJ Hoogvliet Rotterdam
Kamille 13
1981 · 64 m²
€ 217.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelinge 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koelinge 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.927 (bandbreedte € 267.456 – € 340.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 292.660 (bandbreedte € 278.027 – € 307.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Koelinge 42 adviseren wij een bod van € 315.628 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.486 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelinge 42 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.596) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelinge 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Koelinge 42 ligt rond € 303.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelinge 42?
Huishoudens in de buurt van Koelinge 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.