Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapittelhoek 44

3191TH Hoogvliet Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.696
+2,9%
[ € 238.212 – € 303.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.755[ € 247.717 – € 273.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.016[ € 266.543 – € 294.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.696 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.65612 maanden +2,9%
€ -2.53412 mnd vs. NL -1,0%
Kapittelhoek 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.696 voor Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.016. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.696.

Verwachte verkoopprijs Kapittelhoek 44
€ 281.016[ € 266.543 – € 294.601 ]
Verkoper houdt over€ 276.675−€ 4.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.786+€ 7.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Kapittelhoek 44
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 260.755[ € 247.717 – € 273.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapittelhoek 44 adviseren wij in een bod van € 281.016, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 260.755 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.696+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.016+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.067+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapittelhoek 44 zal in bij een vraagprijs van € 260.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 270.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.324
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapittelhoek 44

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.696
Verwachte verkoopprijs€ 281.016
Verwachte vraagprijs€ 260.755
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hallant 6, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 6
1980 · 74 m²
€ 312.344
Straatbeeld van Hallant 18, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 18
1980 · 74 m²
€ 312.699
Straatbeeld van Breel 78, 3192HC Hoogvliet Rotterdam
Breel 78
1968 · 74 m²
€ 230.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.696 is Kapittelhoek 44 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapittelhoek 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.696 (bandbreedte € 238.212 – € 303.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 260.755 (bandbreedte € 247.717 – € 273.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Kapittelhoek 44 adviseren wij een bod van € 281.016 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.324 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapittelhoek 44 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.656) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapittelhoek 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kapittelhoek 44 ligt rond € 270.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapittelhoek 44?
Huishoudens in de buurt van Kapittelhoek 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.