Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 189

3191VE Hoogvliet Rotterdam

Te koop
187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.370
+2,9%
[ € 334.726 – € 426.014 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.295[ € 373.103 – € 412.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.370 (€ 2.034 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.75812 maanden +2,9%
€ -3.56112 mnd vs. NL -1,0%
Dorpsstraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.370 voor Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.295. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 380.370.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 189
€ 394.295[ € 373.103 – € 412.377 ]
Verkoper houdt over€ 388.708−€ 5.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.331+€ 10.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.708

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.952 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 189
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.952[ € 1.854 – € 2.049 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 189 adviseren wij in een bod van € 394.295, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.370+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.295+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.010+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.993 per maand bij een woningwaarde van € 380.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.370
Verwachte verkoopprijs€ 394.295
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Straatbeeld van Baarsweg 166, 3192VS Hoogvliet Rotterdam
Baarsweg 166
1959 · 70 m²
€ 297.500
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.370 zit Dorpsstraat 189 in het middensegment van Hoogvliet Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.370 (bandbreedte € 334.726 – € 426.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam?
Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Dorpsstraat 189 adviseren wij een bod van € 394.295 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 189 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 189 ligt rond € 380.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 189?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.