Huiswaardemeter

Woningwaarde Holwinde 2

3191XA Hoogvliet Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.419
+2,9%
[ € 539.809 – € 687.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.449[ € 594.691 – € 657.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.419 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,2%
+€ 17.34912 maanden +2,9%
€ -5.74312 mnd vs. NL -1,0%
Holwinde 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.419 voor Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.449. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 613.419.

Verwachte verkoopprijs Holwinde 2
€ 634.449[ € 594.691 – € 657.290 ]
Verkoper houdt over€ 626.220−€ 8.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.288+€ 14.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Verwachte vraagprijs Holwinde 2
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 590.000[ € 560.500 – € 619.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holwinde 2 adviseren wij in een bod van € 634.449, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 590.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.419+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.449+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.171+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holwinde 2 zal in bij een vraagprijs van € 590.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 613.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.000
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.080.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holwinde 2

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.419
Verwachte verkoopprijs€ 634.449
Verwachte vraagprijs€ 590.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marlijnstraat 1, 3192BR Hoogvliet Rotterdam
Marlijnstraat 1
2009 · 138 m²
€ 492.482
Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Straatbeeld van Wilhelm Tellhof 62, 3194HP Hoogvliet Rotterdam
Wilhelm Tellhof 62
2025 · 134 m²
€ 604.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holwinde 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 613.419 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Holwinde 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.419 (bandbreedte € 539.809 – € 687.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 590.000 (bandbreedte € 560.500 – € 619.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Holwinde 2 adviseren wij een bod van € 634.449 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.000 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holwinde 2 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holwinde 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Holwinde 2 ligt rond € 613.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holwinde 2?
Huishoudens in de buurt van Holwinde 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.