Huiswaardemeter

Woningwaarde Makreelstraat 39

3192AK Hoogvliet Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.909
+2,9%
[ € 234.000 – € 297.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.026[ € 243.225 – € 268.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.173[ € 261.953 – € 289.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.909 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.52012 maanden +2,9%
€ -2.49012 mnd vs. NL -1,0%
Makreelstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.909 voor Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.173. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.909.

Verwachte verkoopprijs Makreelstraat 39
€ 276.173[ € 261.953 – € 289.527 ]
Verkoper houdt over€ 271.885−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.846+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Makreelstraat 39
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 256.026[ € 243.225 – € 268.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Makreelstraat 39 adviseren wij in een bod van € 276.173, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 256.026 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.909+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.173+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.982+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Makreelstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 256.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.399 per maand bij een woningwaarde van € 265.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.300
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Makreelstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.909
Verwachte verkoopprijs€ 276.173
Verwachte vraagprijs€ 256.026
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsweg 166, 3192VS Hoogvliet Rotterdam
Baarsweg 166
1959 · 70 m²
€ 297.500
Straatbeeld van Breel 78, 3192HC Hoogvliet Rotterdam
Breel 78
1968 · 74 m²
€ 230.285
Straatbeeld van Hallant 6, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 6
1980 · 74 m²
€ 312.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.909 is Makreelstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Makreelstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.909 (bandbreedte € 234.000 – € 297.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 256.026 (bandbreedte € 243.225 – € 268.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Makreelstraat 39 adviseren wij een bod van € 276.173 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.300 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Makreelstraat 39 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Makreelstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Makreelstraat 39 ligt rond € 265.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Makreelstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Makreelstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.