Huiswaardemeter

Woningwaarde Doradehof 45

3192BP Hoogvliet Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.595
+2,9%
[ € 310.284 – € 394.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.781[ € 322.792 – € 356.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.892[ € 347.001 – € 383.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.595 (€ 3.635 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.97212 maanden +2,9%
€ -3.30212 mnd vs. NL -1,0%
Doradehof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.595 voor Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.892. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.595.

Verwachte verkoopprijs Doradehof 45
€ 365.892[ € 347.001 – € 383.528 ]
Verkoper houdt over€ 360.617−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.360+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.503 per m².

Verwachte vraagprijs Doradehof 45
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 339.781[ € 322.792 – € 356.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.503[ € 3.328 – € 3.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doradehof 45 adviseren wij in een bod van € 365.892, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.781 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.595+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.892+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.187+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doradehof 45 zal in bij een vraagprijs van € 339.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doradehof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.595
Verwachte verkoopprijs€ 365.892
Verwachte vraagprijs€ 339.781
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Straatbeeld van Willem van der Scheepad 13, 3191XG Hoogvliet Rotterdam
Willem van der Scheepad 13
1989 · 96 m²
€ 390.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doradehof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Doradehof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.595 (bandbreedte € 310.284 – € 394.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 339.781 (bandbreedte € 322.792 – € 356.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Doradehof 45 adviseren wij een bod van € 365.892 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doradehof 45 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doradehof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Doradehof 45 ligt rond € 352.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doradehof 45?
Huishoudens in de buurt van Doradehof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.