Huiswaardemeter

Woningwaarde Marlijnstraat 4

3192BR Hoogvliet Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.807
+2,9%
[ € 245.350 – € 312.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 268.571[ € 255.142 – € 282.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.433[ € 274.533 – € 303.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.807 (€ 4.041 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.88512 maanden +2,9%
€ -2.61112 mnd vs. NL -1,0%
Marlijnstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.807 voor Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.433. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.807.

Verwachte verkoopprijs Marlijnstraat 4
€ 289.433[ € 274.533 – € 303.432 ]
Verkoper houdt over€ 284.999−€ 4.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.372+€ 7.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 268.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Marlijnstraat 4
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 268.571[ € 255.142 – € 282.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.698 – € 4.087 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marlijnstraat 4 adviseren wij in een bod van € 289.433, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 268.571 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.807+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.433+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.905+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marlijnstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 268.571 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 278.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marlijnstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.807
Verwachte verkoopprijs€ 289.433
Verwachte vraagprijs€ 268.571
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenbaan-Noord 20C, 3191EH Hoogvliet Rotterdam
Middenbaan-Noord 20C
2023 · 64 m²
€ 273.109
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.807 is Marlijnstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marlijnstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.807 (bandbreedte € 245.350 – € 312.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 268.571 (bandbreedte € 255.142 – € 282.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Marlijnstraat 4 adviseren wij een bod van € 289.433 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marlijnstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marlijnstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Marlijnstraat 4 ligt rond € 278.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marlijnstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Marlijnstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.