Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaardvisstraat 8

3192BV Hoogvliet Rotterdam

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.749
+2,9%
[ € 365.859 – € 465.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.651[ € 381.568 – € 421.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.342[ € 408.278 – € 451.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.749 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.75812 maanden +2,9%
€ -3.89312 mnd vs. NL -1,0%
Zwaardvisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.749 voor Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.342. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 415.749.

Verwachte verkoopprijs Zwaardvisstraat 8
€ 430.342[ € 408.278 – € 451.255 ]
Verkoper houdt over€ 424.358−€ 5.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.099+€ 10.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaardvisstraat 8
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 401.651[ € 381.568 – € 421.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaardvisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 430.342, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 401.651 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.749+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.342+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.859+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaardvisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 401.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.152 per maand bij een woningwaarde van € 415.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaardvisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.749
Verwachte verkoopprijs€ 430.342
Verwachte vraagprijs€ 401.651
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Straatbeeld van Marlijnstraat 1, 3192BR Hoogvliet Rotterdam
Marlijnstraat 1
2009 · 138 m²
€ 492.482
Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.749 ligt Zwaardvisstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwaardvisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.749 (bandbreedte € 365.859 – € 465.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 401.651 (bandbreedte € 381.568 – € 421.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Zwaardvisstraat 8 adviseren wij een bod van € 430.342 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaardvisstraat 8 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaardvisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Zwaardvisstraat 8 ligt rond € 415.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaardvisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Zwaardvisstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.