Huiswaardemeter

Woningwaarde Laafnet 11

3192DC Hoogvliet Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.612
+2,9%
[ € 352.539 – € 448.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.892[ € 367.547 – € 406.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.819[ € 393.643 – € 435.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.612 (€ 3.642 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.33012 maanden +2,9%
€ -3.75112 mnd vs. NL -1,0%
Laafnet 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.612 voor Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.819. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.612.

Verwachte verkoopprijs Laafnet 11
€ 414.819[ € 393.643 – € 435.080 ]
Verkoper houdt over€ 409.006−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.265+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Laafnet 11
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 386.892[ € 367.547 – € 406.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laafnet 11 adviseren wij in een bod van € 414.819, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 386.892 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.612+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.819+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.560+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laafnet 11 zal in bij een vraagprijs van € 386.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 400.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laafnet 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.612
Verwachte verkoopprijs€ 414.819
Verwachte vraagprijs€ 386.892
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijster 17, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 17
1980 · 109 m²
€ 390.314
Straatbeeld van Zwaluw 6, 3191GM Hoogvliet Rotterdam
Zwaluw 6
1980 · 112 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Lijster 1, 3191DM Hoogvliet Rotterdam
Lijster 1
1980 · 114 m²
€ 384.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.612 ligt Laafnet 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laafnet 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.612 (bandbreedte € 352.539 – € 448.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 386.892 (bandbreedte € 367.547 – € 406.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Laafnet 11 adviseren wij een bod van € 414.819 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laafnet 11 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laafnet 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Laafnet 11 ligt rond € 400.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laafnet 11?
Huishoudens in de buurt van Laafnet 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.