Huiswaardemeter

Woningwaarde Breel 28

3192HC Hoogvliet Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.519
+2,9%
[ € 201.977 – € 257.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.524[ € 209.498 – € 231.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 238.881[ € 226.677 – € 250.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.519 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 548Sinds september +0,2%
+€ 6.49112 maanden +2,9%
€ -2.14912 mnd vs. NL -1,0%
Breel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.519 voor Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 238.881. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 229.519.

Verwachte verkoopprijs Breel 28
€ 238.881[ € 226.677 – € 250.537 ]
Verkoper houdt over€ 235.003−€ 3.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 245.809+€ 6.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 238.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.980 per m².

Verwachte vraagprijs Breel 28
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 220.524[ € 209.498 – € 231.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.980[ € 2.831 – € 3.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breel 28 adviseren wij in een bod van € 238.881, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 220.524 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.519+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 238.881+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 250.825+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breel 28 zal in bij een vraagprijs van € 220.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.220 per maand bij een woningwaarde van € 229.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.122
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breel 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.519
Verwachte verkoopprijs€ 238.881
Verwachte vraagprijs€ 220.524
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breel 78, 3192HC Hoogvliet Rotterdam
Breel 78
1968 · 74 m²
€ 230.285
Straatbeeld van Hallant 6, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 6
1980 · 74 m²
€ 312.344
Straatbeeld van Hallant 18, 3191SH Hoogvliet Rotterdam
Hallant 18
1980 · 74 m²
€ 312.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.519 is Breel 28 een van de meer betaalbare woningen in Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.519 (bandbreedte € 201.977 – € 257.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 220.524 (bandbreedte € 209.498 – € 231.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Breel 28 adviseren wij een bod van € 238.881 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.122 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breel 28 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.491) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Breel 28 ligt rond € 229.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breel 28?
Huishoudens in de buurt van Breel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.