Huiswaardemeter

Woningwaarde Schutwant 48

3192JS Hoogvliet Rotterdam

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.249
+2,9%
[ € 429.659 – € 546.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.442[ € 447.870 – € 495.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.655[ € 479.669 – € 530.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.249 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,2%
+€ 13.80912 maanden +2,9%
€ -4.57112 mnd vs. NL -1,0%
Schutwant 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.249 voor Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.655. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.249.

Verwachte verkoopprijs Schutwant 48
€ 505.655[ € 479.669 – € 530.160 ]
Verkoper houdt over€ 498.843−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.918+€ 12.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Schutwant 48
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 471.442[ € 447.870 – € 495.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schutwant 48 adviseren wij in een bod van € 505.655, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 471.442 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.249+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.655+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.938+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schutwant 48 zal in bij een vraagprijs van € 471.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 488.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schutwant 48

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.249
Verwachte verkoopprijs€ 505.655
Verwachte vraagprijs€ 471.442
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisnetlaan 171, 3192KA Hoogvliet Rotterdam
Kruisnetlaan 171
1973 · 167 m²
€ 621.681
Straatbeeld van Heekstraat 34, 3192TE Hoogvliet Rotterdam
Heekstraat 34
1970 · 169 m²
€ 649.692
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schutwant 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.249 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schutwant 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.249 (bandbreedte € 429.659 – € 546.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 471.442 (bandbreedte € 447.870 – € 495.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Schutwant 48 adviseren wij een bod van € 505.655 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schutwant 48 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schutwant 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Schutwant 48 ligt rond € 488.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schutwant 48?
Huishoudens in de buurt van Schutwant 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.