Huiswaardemeter

Woningwaarde Heekstraat 4

3192TE Hoogvliet Rotterdam

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.872
+2,9%
[ € 489.167 – € 622.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.673[ € 509.839 – € 563.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.758[ € 546.547 – € 604.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.872 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,2%
+€ 15.72112 maanden +2,9%
€ -5.20512 mnd vs. NL -1,0%
Heekstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.872 voor Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.758. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.872.

Verwachte verkoopprijs Heekstraat 4
€ 575.758[ € 546.547 – € 604.080 ]
Verkoper houdt over€ 568.175−€ 7.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.423+€ 13.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Heekstraat 4
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 536.673[ € 509.839 – € 563.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heekstraat 4 adviseren wij in een bod van € 575.758, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 536.673 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.872+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.758+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.546+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heekstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 536.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 555.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.718
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heekstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.872
Verwachte verkoopprijs€ 575.758
Verwachte vraagprijs€ 536.673
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heekstraat 34, 3192TE Hoogvliet Rotterdam
Heekstraat 34
1970 · 169 m²
€ 649.692
Straatbeeld van Kruisnetlaan 171, 3192KA Hoogvliet Rotterdam
Kruisnetlaan 171
1973 · 167 m²
€ 621.681
Straatbeeld van Bongweg 8, 3192NC Hoogvliet Rotterdam
Bongweg 8
1973 · 132 m²
€ 467.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heekstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.872 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heekstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.872 (bandbreedte € 489.167 – € 622.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 536.673 (bandbreedte € 509.839 – € 563.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Heekstraat 4 adviseren wij een bod van € 575.758 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.718 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heekstraat 4 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.721) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heekstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Heekstraat 4 ligt rond € 555.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heekstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heekstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.