Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjespad 8

3192VP Hoogvliet Rotterdam

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.511
+2,9%
[ € 443.970 – € 565.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.374[ € 463.005 – € 511.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.251[ € 495.415 – € 547.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.511 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,2%
+€ 14.26812 maanden +2,9%
€ -4.72512 mnd vs. NL -1,0%
Koolwitjespad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.511 voor Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.251. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.511.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjespad 8
€ 522.251[ € 495.415 – € 547.565 ]
Verkoper houdt over€ 515.256−€ 6.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.846+€ 12.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjespad 8
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 487.374[ € 463.005 – € 511.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjespad 8 adviseren wij in een bod van € 522.251, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.374 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.511+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.251+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.364+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjespad 8 zal in bij een vraagprijs van € 487.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 504.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjespad 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.511
Verwachte verkoopprijs€ 522.251
Verwachte vraagprijs€ 487.374
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marlijnstraat 1, 3192BR Hoogvliet Rotterdam
Marlijnstraat 1
2009 · 138 m²
€ 492.482
Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Straatbeeld van Driesch 8, 3191KH Hoogvliet Rotterdam
Driesch 8
1991 · 117 m²
€ 435.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitjespad 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 504.511 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolwitjespad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.511 (bandbreedte € 443.970 – € 565.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 487.374 (bandbreedte € 463.005 – € 511.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Koolwitjespad 8 adviseren wij een bod van € 522.251 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjespad 8 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.268) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjespad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjespad 8 ligt rond € 504.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjespad 8?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjespad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.