Huiswaardemeter

Woningwaarde Avondroodhof 12

3192VX Hoogvliet Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.367
+2,9%
[ € 491.363 – € 625.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.990[ € 512.041 – € 565.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.440[ € 548.908 – € 606.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.367 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,2%
+€ 15.79212 maanden +2,9%
€ -5.22812 mnd vs. NL -1,0%
Avondroodhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.367 voor Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.440. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.367.

Verwachte verkoopprijs Avondroodhof 12
€ 578.440[ € 548.908 – € 606.688 ]
Verkoper houdt over€ 570.827−€ 7.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.159+€ 13.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.569 per m².

Verwachte vraagprijs Avondroodhof 12
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 538.990[ € 512.041 – € 565.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.569[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Avondroodhof 12 adviseren wij in een bod van € 578.440, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.990 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.367+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.440+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.362+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Avondroodhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 538.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.865 per maand bij een woningwaarde van € 558.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Avondroodhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.367
Verwachte verkoopprijs€ 578.440
Verwachte vraagprijs€ 538.990
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marlijnstraat 1, 3192BR Hoogvliet Rotterdam
Marlijnstraat 1
2009 · 138 m²
€ 492.482
Straatbeeld van Brasemstraat 7, 3192TA Hoogvliet Rotterdam
Brasemstraat 7
2023 · 120 m²
€ 587.813
Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Avondroodhof 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.367 duidelijk in het hogere segment van Hoogvliet Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Avondroodhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.367 (bandbreedte € 491.363 – € 625.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 538.990 (bandbreedte € 512.041 – € 565.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Avondroodhof 12 adviseren wij een bod van € 578.440 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Avondroodhof 12 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.792) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Avondroodhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Avondroodhof 12 ligt rond € 558.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Avondroodhof 12?
Huishoudens in de buurt van Avondroodhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.