Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistroomstraat 13

3192XX Hoogvliet Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.652
+2,9%
[ € 282.174 – € 359.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.936[ € 293.489 – € 324.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.813[ € 315.794 – € 349.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.652 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.06912 maanden +2,9%
€ -3.00212 mnd vs. NL -1,0%
Spuistroomstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.652 voor Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.813. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.652.

Verwachte verkoopprijs Spuistroomstraat 13
€ 332.813[ € 315.794 – € 349.036 ]
Verkoper houdt over€ 327.902−€ 4.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.619+€ 8.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistroomstraat 13
Onder gem. in buurt Hoogvliet ZuidBoven gem.
€ 308.936[ € 293.489 – € 324.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Zuid
€ 436.389[ € 275.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistroomstraat 13 adviseren wij in een bod van € 332.813, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.936 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.652+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.813+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.454+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistroomstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 308.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 320.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistroomstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.652
Verwachte verkoopprijs€ 332.813
Verwachte vraagprijs€ 308.936
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Zuid→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Zuid besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoogvliet Zuid

Hoogvliet Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beugstraat 21B, 3192GA Hoogvliet Rotterdam
Beugstraat 21B
2004 · 93 m²
€ 414.783
Straatbeeld van Kribbinge 21, 3191HL Hoogvliet Rotterdam
Kribbinge 21
1987 · 92 m²
€ 467.342
Straatbeeld van Anna Griesepad 20, 3191XD Hoogvliet Rotterdam
Anna Griesepad 20
1989 · 96 m²
€ 386.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistroomstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.652 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoogvliet Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spuistroomstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.652 (bandbreedte € 282.174 – € 359.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 308.936 (bandbreedte € 293.489 – € 324.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Spuistroomstraat 13 adviseren wij een bod van € 332.813 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistroomstraat 13 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistroomstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spuistroomstraat 13 ligt rond € 320.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistroomstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Spuistroomstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.