Huiswaardemeter

Woningwaarde Abadanstraat 63

3193AD Hoogvliet Rotterdam

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.160
+2,9%
[ € 393.501 – € 500.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.533[ € 409.956 – € 453.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.353[ € 439.473 – € 485.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.160 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds september +0,2%
+€ 12.64612 maanden +2,9%
€ -4.18812 mnd vs. NL -1,0%
Abadanstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.160 voor Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.353. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.160.

Verwachte verkoopprijs Abadanstraat 63
€ 463.353[ € 439.473 – € 485.734 ]
Verkoper houdt over€ 457.006−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.770+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Abadanstraat 63
Onder gem. in buurt Hoogvliet NoordBoven gem.
€ 431.533[ € 409.956 – € 453.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoogvliet Noord
€ 453.891[ € 269.500 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abadanstraat 63 adviseren wij in een bod van € 463.353, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 431.533 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.160+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.353+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.521+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abadanstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 431.533 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 447.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abadanstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.160
Verwachte verkoopprijs€ 463.353
Verwachte vraagprijs€ 431.533
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHoogvliet Noord→
PlaatsHoogvliet Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogvliet Noord besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hoogvliet Noord

Hoogvliet Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platte Molendijk 67, 3194KE Hoogvliet Rotterdam
Platte Molendijk 67
1995 · 160 m²
€ 568.916
Straatbeeld van Hoogvlietsekerksingel 334, 3194NE Hoogvliet Rotterdam
Hoogvlietsekerksingel 334
1996 · 137 m²
€ 570.860
Straatbeeld van Nieuwe Wetering 47, 3194TB Hoogvliet Rotterdam
Nieuwe Wetering 47
2000 · 132 m²
€ 571.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.160 ligt Abadanstraat 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoogvliet Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Abadanstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam.

Wat is Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam waard?
Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.160 (bandbreedte € 393.501 – € 500.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogvliet Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam is in oktober 2026 € 431.533 (bandbreedte € 409.956 – € 453.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam?
Voor Abadanstraat 63 adviseren wij een bod van € 463.353 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abadanstraat 63 in Hoogvliet Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abadanstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogvliet Noord is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Abadanstraat 63 ligt rond € 447.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abadanstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Abadanstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogvliet Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.